Từ xưa đến nay, đất đai luôn là vấn đề khiến mọi người quan tâm. Các cuộc xung đột, tranh chấp phần lớn diễn ra bắt nguồn từ tranh chấp đất đai, tranh giành lãnh thổ. Sự phát triển ngày càng tăng cao, đất đai càng khan hiếm, càng thể hiện rõ câu tục ngữ “tất đất tất vàng” của ông bà ta. Thị trường đất đai hiện nay đang diễn ra rất sôi nổi, kéo theo các vấn đề tranh chấp đất đai phát sinh phổ biến. Vì vậy, luật sư tư vấn về tranh chấp quyền sử dụng đất là người có kinh nghiệm, kiến thức về pháp luật liên quan đến đất đai, có thể giải đáp các thắc mắc của Quý khách hàng một cách hợp lý nhất.
Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì?
Tranh chấp quyền sử dụng đất là tranh chấp giữa các chủ thể về việc xác định ai là người có quyền sử dụng đối với một hoặc một phần thửa đất. Hoặc có thể hiểu tranh chấp quyền sử dụng đất là tranh chấp giữa những người sử dụng đất với nhau về ranh giới giữa các thửa đất hoặc về một phần đất được phép quản lý sử dụng.
Một số trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất, cụ thể:
- Tranh chấp do lấn chiếm, chồng chéo ranh giới đất, loại tranh chấp này thường là do một bên tự ý thay đổi ranh giới thửa đất hoặc hai bên không xác định được với nhau về ranh giới, hoặc trường hợp một bên chiếm luôn diện tích đất của người khác;
- Cấp sai đối tượng sử dụng đất (nhiều khi tranh chấp này xảy ra do lỗi của các cơ quan nhà nước: khi cấp đất, cơ quan cấp đất có ghi diện tích, nhưng không đo đạc cụ thể, khi giao đất chỉ căn cứ vào giấy cấp đất và đơn kê khai diện tích của người dân. Sau này khi người quản lý sử dụng đo lại thấy diện tích đất ít hơn so với đất được cấp trong Giấy chứng nhận hoặc khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phần diện tích chồng lên nhau dẫn đến tranh chấp);
- Đòi tài sản là đất đai trước đây thuộc quyền sử dụng của họ hoặc người thân vì một lý do nào đó mà họ không còn quản lý, sử dụng và bây giờ muốn đòi lại người đang quản lý, sử dụng.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất
Theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự và Luật đất đai thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được chia thành 2 trường hợp:
Trường hợp thứ nhất: Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 thì tranh chấp do Tòa án giải quyết.
Trường hợp thứ hai: Đối với tranh chấp mà các bên không có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau để giải quyết:
- Gửi đơn yêu cầu giải quyết ở Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Thẩm quyền của UBND giải quyết tranh chấp đất đai được quy định cụ thể như sau:
+ Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
+ Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
- Các bên tranh chấp cũng có thể nộp đơn đến tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất nếu không chọn nộp đơn tại UBND cấp có thẩm quyền.
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất
Khi xảy ra tranh chấp quyền sử dụng đất các bên tranh chấp bắt buộc phải nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất đang tranh chấp giải quyết. Đây là trình tự bắt buộc trước khi khởi kiện tại Tòa án hoặc giải quyết ở UBND cấp có thẩm quyền. Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nộp đơn UBND cấp xã sẽ tổ chức hòa giải tranh chấp quyền sử dụng đất cho các bên. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản, xác nhận biên bản hòa giải thành hoặc không thành và có đầy đủ chữ ký của thành phần tham gia hòa giải. Sau khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã thì các bên có thể đề nghị UBND cấp có thẩm quyền hoặc TAND để tiếp tục giải quyết tranh chấp.
Tùy vào lựa chọn của bên tranh chấp về thẩm quyền giải quyết tranh chấp sẽ có trình tự, thủ tục khác nhau:
- Giải quyết tại Tòa án: vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất được giải quyết theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Giải quyết tại UBND: tranh chấp sẽ giải quyết theo trình tự hành chính. Tuy nhiên, chỉ những trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai được yêu cầu giải quyết tại UBND.
Luật sư tư vấn tranh chấp quyền sử dung đất tại Ninh Thuận
Với kinh nghiệm phong phú trong lĩnh vực đất đai và kiến thức pháp luật được tích lũy qua nhiều năm, đội ngũ luật sư của Công ty Luật TNHH Đạt Lý – Chi nhánh Ninh Thuận mang đến cho Quý khách hành dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất một cách hiệu quả và tối ưu nhất. Công ty Luật TNHH Đạt Lý – Chi nhánh Ninh Thuận giải đáp thắc mắc về các vấn đề liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất như sau:
- Tư vấn tranh chấp quyền sử dụng đất
- Tư vấn và tham gia hòa giải tranh chấp quyền sử dụng đất tại UBND cấp xã
- Tư vấn các quy định pháp luật về tố tụng đối với tranh chấp quyền sử dụng đất
- Tư vấn soạn đơn khởi kiện, đơn đề nghị hòa giải tại xã, đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND
- Tư vấn hồ sơ tranh chấp quyền sử dụng đất
- Tham gia tố tụng với tư cách người được ủy quyền hoặc người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự khi khách hàng có nhu cầu
- Tư vấn các vấn đề khác liên quan đến quyền sử dụng đất
Để giải đáp các vướng mắc và hiểu rõ những quy định của pháp luật về tranh chấp quyền sử dụng đất Quý khách có thể liên hệ:
Đến số điện thoại/zalo: 0979.85.85.14
Địa chỉ: TM3-2 Nguyễn Tri Phương, phường Mỹ Bình, thành phố Phan Rang, tỉnh Ninh Thuận để được các luật sư tư vấn.
