Theo quy định của pháp luật tại Điều 500 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Điều 40, 41 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tạo lập với sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn bên nhận chuyển nhượng hay nói cách khác là bên mua sẽ thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng theo đúng thời gian và số tiền như đã thỏa thuận khi đáp ứng đủ các điều kiện về nội dung và hình thức hợp pháp của Hợp đồng được quy định tại Bộ luật Dân sự và pháp luật liên quan đến đất đai.
Hiện nay, vấn đề đất đai là vấn đề rất đáng quan ngại trong xã hội. Các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp hầu hết đều có nhu cầu lớn về việc bảo vệ quyền sở hữu đất đai và các tài sản gắn liền đến từ Luật sư các tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày càng chuyển biến phức tạp.
Các vấn đề tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nguyên nhân lớn đến từ giá đất đang biến động mạnh. Đất đai là lĩnh vực đã và đang được Nhà nước và Pháp luật Việt Nam quan tâm nhất và đặt ra nhiều quy định để bảo vệ nhất, tuy nhiên lại là vấn đề phát sinh tranh chấp nhiều nhất. Tuy nhiên, giá trị sử dụng đối với đất là thời gian dài và sẽ thay đổi chủ sở hữu liên tục, các văn bản pháp luật đôi khi sẽ khó “phù hợp” với hiện trạng tranh chấp đối với từng vụ việc. Chính vì lẽ đó, hầu hết tất cả các vụ tranh chấp đất đai thường kéo dài vài tháng, mấy năm hay thậm chí hơn chục năm.
Chính vì vậy, nhu cầu tìm đến Luật sư – người tư vấn pháp lý trước và sau khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sở hữu đất, quyền sở hữu các tài sản gắn liền trên đất ngày càng thịnh hành.
Công ty Luật TNHH Đạt Lý – Chi nhánh Khánh Hòa là một trong những công ty luật hàng đầu với bề dày kinh nghiệm chuyên tư vấn pháp lý về đất đai cùng với các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất với đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp cùng hệ thống cố vấn chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai. Cung cấp các dịch vụ sau đây:
- Tư vấn về điều kiện chuyển nhượng đất đai;
- Tư vấn về hồ sơ đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng và tài sản gắn liền trên đất như nhờ ở, cây trồng….;
- Tư vấn về thủ tục, thẩm quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền trên đất;
- Tư vấn về thủ tục, hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà trên đất;
- Tư vấn các vấn đề phí và lệ phí liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như: cách tính tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ lần đầu, thuế đất, lệ phí đất đai, lệ phí nhà ở,….;
- Tư vấn về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư;
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến giải quyết các tranh chấp đất đai như: quyền sử dụng đất, thừa kế, chia tài sản là quyền sử dụng đất sau khi ly hôn, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất….
- Tư vấn, hỗ trợ làm di chúc, khai nhận di sản thừa kế là nhà đất, soạn thảo hợp đồng, di chúc liên quan đến đất đai….
- Tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý về sang tên sổ đỏ, chia ranh đất, tách thửa, hợp thửa, xóa nợ thuế….
- Tư vấn trong việc thực hiện giao dịch: mua bán, tặng cho, cho thuê, góp vốn, đền bù…
- Tư vấn pháp luật về các hành vi xâm phạm quyền sở hữu đất đai….
Luật sư tư vấn đất đai tại Công ty Luật TNHH Đạt Lý sẽ tư vấn và đồng hành với quý khách trong quá trình thực hiện thủ tục giải quyết một vụ việc tranh chấp đất đai, cụ thể:
Thứ nhất, đối với thẩm quyền giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai:
Khi các bên chủ thể có xảy ra tranh chấp liên quan đến đất đai nhưng không thể tự hòa giải thì sẽ gửi đơn đến UBND các cấp nơi có đất đang tranh chấp để giải quyết. Trong khoảng thời gian 30 ngày kể từ ngày UBND nhận đơn, UBND sẽ tiến hành mở phiên hòa giải cho các bên. Nếu như không hòa giải thành công thì các bên chủ thể có quyền nộp đơn khởi kiện tại TAND huyện hoặc TAND tỉnh tùy theo mức độ vụ việc.
Thứ hai, khi tranh chấp một trong các bên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác liên quan
Theo khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 thì một trong các bên tranh chấp có quyền nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện nơi có đất đang tranh chấp giải quyết.
Thứ ba, khi tranh chấp đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi tranh chấp đất đai nhưng đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức sau:
+ Nộp đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND huyện nơi có đất hoặc UBND tỉnh nơi có đất;
+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
Công Ty Luật TNHH Đạt Lý với lợi thế nhờ vào đội ngũ luật sư, luật gia, chuyên viên pháp lý, chuyên gia tư vấn hiểu biết sâu rộng, giàu kinh nghiệm, có trách nhiệm, đạo đức nghề nghiệp, được đào tạo tại các cơ sở chính quy, uy tín về nghề Luật tại Việt Nam Công Ty Luật TNHH Đạt Lý tin rằng sẽ đảm bảo cung cấp tới Quý khách hàng trong và ngoài khu vực dịch vụ tư vấn luật tốt nhất và an toàn pháp lý nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0979.85.85.14 để được tư vấn nhanh nhất.
